| Pagrindai
Įkeiskite skolintojų
teisėjo potencialias
naujas paskolas
ant jų pavojingumo.
Paskolos gavėjas
su dideliu kreditu
ir pajamomis yra
daug žemesnis pavojus
negu kažkas su blogu
kreditu. Paskolos
gavėjas su žemesniu
pavojumi (didelis
kreditas) gaus žemesnę
palūkanų normą ir
nuleis mėnesinį
užmokestį.
Įkeiskite skolintojus,
taip pat daro skirtumą
tarp ypatybių, kurios
yra pirminės gyvenamosios
vietos ir ypatybės,
kurios yra nuomojamos
ypatybės.
Jie gali būti
tuo pačiu turto
tipu (abu gali būti
viena šeimos gyvenamąja
vieta, pavyzdžiui).
Dviejų ypatybių
skirtumas yra, kas
gyvena ten. Turte,
kuris yra pirminė
gyvenamoji vieta,
paskolos gavėjas
iš tikrųjų gyvena
turte - tai yra
jų namai. Skolintojas
žino, kad paskolos
gavėjas daug labiau
tikėtina sugebės
padaryti mėnesinį
paskolos užmokestį
ant jų pirminės
gyvenamosios vietos
negu ant nuomojamo
turto.
Priežastis yra
paprasta: nuomojamas
turtas priklauso
nuo turėjimo nuomininko
mokėjimo. Jei nuomininkas
pavėluos su jų nuomojamu
užmokesčiu, ar yra
vakansija, nuomojamo
turto savininkas
bus trumpas grynieji
pinigai, jie turi
padaryti mėnesinį
nuomojamą turto
paskolos užmokestį.
Jie turės panaudoti
savo savus asmeninius
fondus, kad padarytų
paskolos užmokestį.
Tai prideda papildomą
pavojų prie paskolos.
Skolintojai krauna
daug daugiau šiam
padidintam pavojui.
Paskolos nekilnojamojo
turto investitoriams
ant nuomojamų ypatybių
yra skirtingos dviejuose
pagrindiniuose būduose:
*
palūkanų normos
*
paskolos nurodymai
Palūkanų normos
Skolintojas paprastai
krauna didesnę palūkanų
normą ant nuomojamo
turto. Tai gali
būti 1 % į keliais
procentais daugiau,
negu palyginama
paskola ant panašaus
turto pirminiam
gyvenamajam paskolos
gavėjui.
Tai verčia į
daug aukštesnį mėnesinį
užmokestį už tą
patį paskolos dydį.
Paskolos Nurodymai
Paskolos skolintojai
yra taip pat apskritai
labiau apribojantys
paskolose, kurios
tikrai siūlo ant
nuomojamų ypatybių.
Paskolų ribos
galbūt nėra kaip
aukštai, kredito
daugybei, galbūt,
reikia būti aukštesnė,
ir paskolos gavėjas
galbūt nepaskolina
aukštesnei paskolai
į turto vertės santykius
(tokius kaip pasiūlymas
90 %, finansuojančių
ant nuomojamų ypatybių
vietoj 100 % finansavimo).
|
