Įkeiskite skolintojų teisėjo potencialias naujas paskolas ant jų pavojingumo.

Paskolos gavėjas su dideliu kreditu ir pajamomis yra daug žemesnis pavojus negu kažkas su blogu kreditu. Paskolos gavėjas su žemesniu pavojumi (didelis kreditas) gaus žemesnę palūkanų normą ir nuleis mėnesinį užmokestį.

Įkeiskite skolintojus, taip pat daro skirtumą tarp ypatybių, kurios yra pirminės gyvenamosios vietos ir ypatybės, kurios yra nuomojamos ypatybės.

Jie gali būti tuo pačiu turto tipu (abu gali būti viena šeimos gyvenamąja vieta, pavyzdžiui). Dviejų ypatybių skirtumas yra, kas gyvena ten. Turte, kuris yra pirminė gyvenamoji vieta, paskolos gavėjas iš tikrųjų gyvena turte - tai yra jų namai. Skolintojas žino, kad paskolos gavėjas daug labiau tikėtina sugebės padaryti mėnesinį paskolos užmokestį ant jų pirminės gyvenamosios vietos negu ant nuomojamo turto.

Priežastis yra paprasta: nuomojamas turtas priklauso nuo turėjimo nuomininko mokėjimo. Jei nuomininkas pavėluos su jų nuomojamu užmokesčiu, ar yra vakansija, nuomojamo turto savininkas bus trumpas grynieji pinigai, jie turi padaryti mėnesinį nuomojamą turto paskolos užmokestį. Jie turės panaudoti savo savus asmeninius fondus, kad padarytų paskolos užmokestį.

Tai prideda papildomą pavojų prie paskolos.

Skolintojai krauna daug daugiau šiam padidintam pavojui. Paskolos nekilnojamojo turto investitoriams ant nuomojamų ypatybių yra skirtingos dviejuose pagrindiniuose būduose:

    * palūkanų normos

    * paskolos nurodymai

Palūkanų normos

Skolintojas paprastai krauna didesnę palūkanų normą ant nuomojamo turto. Tai gali būti 1 % į keliais procentais daugiau, negu palyginama paskola ant panašaus turto pirminiam gyvenamajam paskolos gavėjui.

Tai verčia į daug aukštesnį mėnesinį užmokestį už tą patį paskolos dydį.

Paskolos Nurodymai

Paskolos skolintojai yra taip pat apskritai labiau apribojantys paskolose, kurios tikrai siūlo ant nuomojamų ypatybių.

Paskolų ribos galbūt nėra kaip aukštai, kredito daugybei, galbūt, reikia būti aukštesnė, ir paskolos gavėjas galbūt nepaskolina aukštesnei paskolai į turto vertės santykius (tokius kaip pasiūlymas 90 %, finansuojančių ant nuomojamų ypatybių vietoj 100 % finansavimo).

 turto rinkos