| Nekilnojamojo turto investicijos
gali būti naudinga
patirtimi, jei jūs
turite gerą sugriebimą
ant apimto proceso.
Anksčiau, negu jūs
tėkšite savo kietus
uždirbtus grynuosius
pinigus, jūs norėsite
studijuoti viską,
kuris jūs galite
apie nekilnojamojo
turto žaidimą.
Yra du būdai
pelnyti su nekilnojamojo
turto investicijomis.
Pirma, jūs galite
nupirkti nekilnojamąjį
turtą tiesiai, kaip
su gyvenamųjų namų
ar komercinio turto
pirkimu. Antra,
jūs galite investuoti
kapitalą į finansinius
instrumentus tokius
kaip akcijos nekilnojamojo
turto investicinių
trestų (reit) ar
apgyvendinimo supirkėjų
akcijų.
Nors yra keli
nekilnojamojo turto
investicijų tipai,
didžioji dalis yra
skirstyta kategorijomis
ar kaip gyvenamoji
ar kaip komercinis.
Gyvenamasis nekilnojamasis
turtas tipiškai
apima šeimą, atostogos,
ar antri namai,
taip pat kaip nuomojamos
ypatybės. Nuomojamos
ypatybės gali apimti
viską nuo duplexes
ir butų, į autofurgonus
ir kooperatinius
butus.
Nors multišeimos
ypatybės tokios
kaip daugiabučiai
namai ar bendros
nuosavybės kompleksai
yra gyvenamosios,
jie krinta po komercinių
ypatybių kategorija.
Kitos komercinės
ypatybės apima įstaigos
pastatus ir kompleksus,
parduotuvių rajonus,
apnuogina centrus,
mažmenines parduotuves
ir restoranus.
Kitas komercinės
nekilnojamojo turto
investicijos tipas
yra ta neužimtos
žemės. Investavimas
neužimtoje žemėje,
esančioje greitai
augančiuose rajonuose,
ar rajonuose, kurie,
kaip laukiama, užaugs
per kelis metus,
gali būti nepaprastai
naudingas. Neužimta
žemė gali būti panaudota
ūkininkavimui ar
ranching, ar pastatyti
įstaigos pastatus
ar apgyvendinimo
bendruomenes.
Daug žmonių nori
investuoti kapitalą
į gyvenamąjį nekilnojamąjį
turtą. Daug kartų,
šitos ypatybės yra
panaudotos nuomojamais
tikslais. Nuomojamos
ypatybės turi potencialą,
kad aprūpintų gerą
sugrįžimą ant investicijos;
tačiau, gali reikėti
kelių metų, kad
pasuktų naudą.
Pasirinkimas
investuojantiems
kapitalą į nuomojamą
turtą panaudoja
juos kaip nuompinigių-savam
namus. Su nuompinigių-savam
ypatybėmis, namai
yra išnomuoti asmeniui
tam tikram laikotarpiui.
Apskritai, šis laikotarpis
yra dveji iki penkeri
metai.
Per šį periodą,
nuompinigių procentinis
dydis yra pritaikytas
namų pirkimo kryptimi.
Kontrakto pabaigoje,
nuomininkas gauna
finansavimą per
tradicinį skolintoją
ir nuperka kaip
mokėjimas grynaisiais
naminį taikomųjų
nuompinigių naudojimą.
Jei nuomininko finansinių
įsipareigojimų nevykdymas
pagal kontraktą,
savininkas gali
ar parduoti turtą
ar užsiimti kitu
nuompinigių-savam
kontraktu. Todėl,
šis nekilnojamojo
turto sandorio tipas
yra palyginti patikimas.
Susižadėdami
nuompinigių-savam
sandoriais, tam
tikri teisėti dokumentai
privalo garantuoti
kontrakto galiojimą.
Papildomai, vidaus
pajamų paslauga
reikalingas specifinių
buhalterijos įrašų.
Paskutinis, bet
ne mažiausiai, spragtelintis
namas tampa ganėtinai
populiarus tarp
nekilnojamojo turto
investitorių. Spragtelintis
namas apima remonto
ar suremontavimo
reikalingumo namų
pirkimą. Namas yra
nupirktas po rinkos
verte, palikdamas
investitorius su
papildomais grynaisiais
pinigais, kad padarytų
remontą ir atnaujintų
namą. Po to, kai
remontas ir atnaujinimas
yra užbaigti, namas
yra parduotas už
naudą. Visas sandoris
paprastai vyksta
per tris mėnesius.
Nors spragtelintis
namas yra paprastai
naudinga nekilnojamojo
turto investicija,
tai nėra be pavojaus.
Jei jūs nusprendžiate
nueiti, šis maršrutas
užima laiką, kad
auklėtų save apie
nekilnojamojo turto
rinką, kur turtas
yra esantis. Kitaip,
jūs galėjote sėdėti
ant turto gana ilgą
laiką.
|